ゼロゼロ物件を賃貸する前に

ゼロゼロ物件を賃貸する前に覚えておきたいこと

ゼロゼロ物件を賃貸する前に ゼロゼロ物件とは、敷金・礼金が全くいらない賃貸物件のことを指します。
敷金・礼金は大金ですので、それがないゼロゼロ物件は賃貸入居者にとっては非常にありがたい存在です。
しかしながら、以下の3点については、覚えておく必要があります。
1点目は、賃料が割高になっている可能性がある点です。
大家にとってみれば、敷金・礼金を受け取っていない以上、入居者から賃料を取り損ねるリスクは高くなります。
そのため、賃料を高めに設定するというのは、貸す側の論理としてはまっとうなものということになります。
入居時には、ゼロゼロ物件以外の物件の価格相場も調べ、トータルコストでどちらが安く済むかを考えてから決めることが肝要でしょう。
2点目は、敷金・礼金以外の名目でお金が必要となる可能性がある点です。
通常の物件であれば、大家側が負担するであろう、鍵の交換費用やクリーニング代を請求される場合があります。
そのような項目があるかどうか契約書をよく確認するようにしましょう。
3点目は家賃を滞納した場合、強硬な手段をとられる可能性がある点です。
支払が数日遅れただけで、鍵を変えられたり、家財が処分されるケースがあります。
契約時に、万一遅れた場合の対処方法についても事前に確認するようにしましょう。
以上の3点を確認するためにも、契約時には契約書を隅から隅まで確認し、疑問点があれば何でも質問するようにしましょう。

ゼロゼロ物件の退去時の費用は幾らくらい?

ゼロゼロ物件の退去時の費用 ゼロゼロ物件とは、敷金や礼金が0円の賃貸住宅のことです。
こういった住居からの退去時には、いくらのお金がかかるのでしょうか?退去の際には、入居時と同じような状態にして返す、というのが賃貸住宅のルールですが、普通に使用した際の壁やフローリングの変色などに関しては「通常損耗」、つまり不可抗力であるとされ直す必要はありません。
そのため、たばこの火を落としたりといった無茶な使い方をしていない場合は、特段大きなお金が発生することはありません。
ですが、契約の際に注意が必要な点として、大体の住居において「退去時のハウスクリーニング代は入居者負担」となっていると思われます。
この場合は契約として指示されているため、支払いをする必要があります。
とはいっても数十万円にのぼるわけではなく、高くてもせいぜい7万円程度、通常は3万円~5万円弱が相場とされております。
ただしあくまで通常の使い方をしている場合の話ですので、賃貸住居の方は大切に使用しましょう!

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◎2017/8/21

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◎2017/5/29

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◎2017/1/18

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「賃貸 退去」
に関連するツイート
Twitter

賃貸の保険類少しながら返金あるから退去違約費用に充てられるわー。とはいえ結構取られるから 家借りるのもちゃんと考えなきゃなと思ったわ。 敷金礼金なかったのが幸い

返信先:@May_Roma インバウンド消費で賑わう京都で、観光中国人目当ての民泊開発のため、中国資本が物件を買い漁り、中国人オーナーが家賃を上げたり、賃貸で飲食店を営んでいた日本人に、民泊用に改装するので、退去してくれと言われる事例があるというニュース記事を見ました。

室内から大麻が発見されて賃借人が逮捕されて結果退去してしまった賃貸物件は、不動産業界の定義では『事故物件』になるのかな?

Twitter来々屋素韻◇Aqours5th2日目LV@KurukuruyaSwin

返信 リツイート 7:04

賃貸アパートの滞納について・・ 一般的に大家は家賃を支払う意思の感じられない入居者に対しては、家賃が3カ月溜まった段階で少額訴訟を検討します。 ポイントは、家賃を払う意志を示せば良いということ。 たとえ、1000円でも良いので振り込めば契約書的にも強制退去はできません。

Twitter美人賢者のライフ❤マネーの裏ワザ@togashin1031

返信 リツイート 6:24

{不動産まめ知識} 家探し 賃貸退去時トラブルを避ける house.goo.ne.jp/useful/knowled… #naitoshoji

引っ越しシーズンも賢く対応してね。 賃貸アパートの賢い退去法: 立ち会いの時に雑巾、バケツ、洗剤を用意。不動産屋から汚れを指摘された部分をその場で掃除する。その場で誠意を見せれば、負担は下がる傾向に。

Twitter美人賢者のライフ❤マネーの裏ワザ@togashin1031

返信 リツイート 5:24

返信先:@saori_taira うちは別のクモが居るんですが(複数)個人的には他の虫を食べてくれるので無賃金賃貸提供してます(笑)ただし、旦那はクモが死ぬほど嫌いなので見つかり次第退去(お外に返す)になるので定期的に「全員隠密に努めよ。見つかった者は強制退去」と言うといつも旦那は悲鳴をあげますwww

Twitter八雲*表垢通常運行中*@yakumo0w0

返信 リツイート 1:18

RT @Tokyomc6: 賃貸の借り主の「借りてあげてる」って意識の強さ度合と、退去後の部屋の荒れ方は多分相関がある気がする。酷い部屋はホント酷い。普通、人のモノを借りてる意識があり、いずれ返すものと認識してたら、あんな風にはできないよね。 #私の住宅要求

Twitter谷中4丁目前田輪業@yanakakumagai

返信 リツイート 昨日 23:57

世間のこのツイートを見た方はどう思うのか知りたくツイートします。 3/31に一人暮らしの部屋の解約通知を管理会社のエイブルへ連絡しました。 4月いっぱいの賃貸契約となっていたのですが、退去立会の際に私の解約連絡が賃料引落の請求締め日だったようで、もしかしたら5/7に引落がかかるかもしれな

Twitterもちもちじゃがいも@potatodaisuki__

返信 リツイート 昨日 23:16

同じ大手の賃貸住宅で、退去時の立ち会いで7万円のクリーニング代が来たことも。2LDKの部屋で、タバコを吸わない人が住んでいたのに「タバコの匂いがしますね」とか言ってくる。そういう話を見たり聞いているので、自分はそこを借りようとは微塵も思いません。